PROPS プロトーク 第4回「マーケティング・レイティング」
-プロに聞く“よい”建物が、真っ当に取引されるしくみ-

どうすれば“よい”建物に出会うことができるのか？　不動産は適切に評価されうるのか？　デザインが建物に与える影響を定量的に評価することはできないのか？　専門家もエンドユーザーも両者を結ぶ取引市場の不透明さに頭を悩ませる。
不動産鑑定士の服部毅氏は、市場価格を理論上の鑑定価格で説明することの限界を指摘し、さまざまな指標を評価に組み込むのが鑑定士の腕の見せ所と述べる。多くの建物のリノベーションを手がける福井信行氏は、建築と不動産の双方に通じるキャリアを武器に、建物の古さを肯定し、価値に変えようと試みる。不動産市場が魅力的な市場に映るというIT業界出身の野々村範之氏は「周辺環境スカウター」など、エンドユーザーが周辺地域の便利度から不動産の価値を判断できるしくみを仕掛ける。UR都市機構の中田誠氏は、半世紀あまりで生まれた多数の住宅ストックをいかに評価して時代に対応させるか、ソフト／ハードをまたぐ幅広い視点から検討し、実践している。不動産取引のしくみに明るい不動産コンサルタントの田中歩氏は専門家が共同で中古物件に投資し自らリスクを背負って事業化する「木賃デベロップメント」などを通じて、新しい不動産事業・不動産取引を提案する。
不動産鑑定、インターネットを通じたエンドユーザーへの橋渡し、リノベーション、住宅供給と維持管理、新形態の不動産事業の提案……さまざまな立場の専門家が、土地や建物の評価法と今後の取引のあり方を考える。

Speaker:
服部毅 （不動産鑑定士／青山リアルティー・アドバイザーズ）
野々村範之 （サンゼロ賃貸／株式会社サンゼロミニッツCTO）
福井信行 （リノベーションデザイン・施工管理／ルーヴィス代表）
中田誠 （UR都市機構　東日本賃貸住宅本部 設計部）
田中歩 （不動産コンサルタント／あゆみリアルティーサービス代表取締役）
Moderator: 納見健悟、平塚 桂
Coordinator: 岡田仲史、TEP_

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